Ceny Nehnuteľností na Slovensku Naďalej Ratú najmä v Bratislave a Košiciach

Slovenský realitný trh zažíva nebývalý rozruch! Podľa najnovších dát Národnej banky Slovenska (NBS) sa v prvom štvrťroku tohto roka priemerné ceny nehnuteľností výrazne zvýšili, pričom najdynamickejší rast zaznamenali staršie byty. Zdá sa, že dopyt po bývaní neutícha a ceny už prekonali úroveň z roku 2022. Kým Bratislava a Košice ťahajú cenový rast nahor, v dvoch regiónoch Slovenska dokonca došlo k miernemu poklesu.

Konkrétne čísla hovoria jasnou rečou. V prvých troch mesiacoch roka 2025 stúpli ceny bývania o 4 % v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. Najprudšie zdražovanie sa odohralo na prelome decembra a januára a dotklo sa najmä starších bytov. Analytik NBS Roman Vrbovský k tomu dodáva: "V Nitrianskom a Žilinskom kraji evidujeme mierny pokles. Zaujímavosťou je, že po troch štvrťrokoch poklesu narástol objem ponuky, pričom pribúdali najmä rodinné domy."

Medziročný nárast ponukových cien dosiahol v úvode roka pozoruhodných 11,4 %. Tento skok je čiastočne ovplyvnený aj tým, že v rovnakom období minulého roka ceny ešte klesali. Priemerná cena nehnuteľností na bývanie stúpla o 104 eur za meter štvorcový, čím dosiahla úroveň 2700 eur. Bratislavský kraj zohral v tomto cenovom raste kľúčovú úlohu.

Priemerná cena bytov dosiahla na začiatku roka historické maximum – 3041 eur za meter štvorcový. Medzikvartálne to predstavuje nárast o 5 % a medziročne dokonca o viac ako 13 %. Najväčší cenový skok zaznamenali dvojizbové byty, zatiaľ čo pri päťizbových bytoch došlo k miernej korekcii. Ceny domov sa zvýšili o 2,7 %, čo znamená, že dosiahli úroveň 2031 eur za meter štvorcový.

Z regionálneho hľadiska dominuje rast cien v Košickom kraji (5,7 %) a tesne za ním nasleduje Bratislavský kraj (5,1 %). Analytik Vrbovský vysvetľuje, že tento rast ťahali predovšetkým byty v samotnej Bratislave a Košiciach. "V Bratislave sa na cenovom náraste výraznejšie podieľali staršie byty. Zdražovanie však neobišlo ani ďalšie mestá v týchto krajoch, ako napríklad Senec, Pezinok, Rožňava, Gelnica či Spišská Nová Ves," dodáva.

Naopak, v Nitrianskom a Žilinskom kraji ceny v prvom štvrťroku klesli o jedno percento. V Banskobystrickom kraji ceny nehnuteľností stagnovali.

Zaujímavým faktom je, že ponuka nehnuteľností na bývanie sa v prvých troch mesiacoch roka 2025 zvýšila o 7 %. "Ide o prvý nárast objemu inzerátov po troch štvrťrokoch poklesu. Do ponuky vo výraznejšej miere pribúdali rodinné domy, a ich podiel je tak najvyšší za posledné roky," konštatuje Vrbovský.

Napriek rastúcim cenám analytik NBS poukazuje na to, že technické problémy v úvode roka spomalili poskytovanie nových hypoték, čo viedlo k rozvoju nožníc medzi vývojom úverov a cien nehnuteľností. Avšak údaje o podpísaných zmluvách a ponukových cenách naznačujú, že dopyt na realitnom trhu zostáva naďalej silný.

Zdá sa, že Slováci prejavujú o nehnuteľnosti stále rastúci záujem, čo sa odráža v dynamickom raste cien, najmä v dvoch najväčších mestách krajiny. Ako sa bude tento trend vyvíjať ďalej, ukáže až čas. Jedno je však isté – realitný trh na Slovensku je momentálne v poriadnej kondícii.