ČÍSLA BIJÚ na POPLACH - Výstavby Bytov na SLOVENSKU je na Totálnom Minime!

Slovenský realitný trh zažil v prvom štvrťroku 2025 poriadne studenú sprchu. Počet dokončených bytov klesol na najnižšiu úroveň za posledných osem rokov, čo signalizuje výrazné spomalenie výstavby. Štatistický úrad SR hlási pokles o 24 % oproti rovnakému obdobiu minulého roka, pričom celkovo bolo dokončených len 3119 bytov. Tento prepad sa odráža aj v dlhodobých trendoch, kde dokončenosť klesla o 25 %.

Regionálne rozdiely prehlbujú obavy

Situácia je alarmujúca najmä v regiónoch, kde sa poklesy pohybujú v dvojciferných číslach. Najviac zasiahnutý je Bratislavský kraj, ktorý zaznamenal šokujúci prepad o 47 %. Nasledujú ho Nitriansky (-32 %) a Žilinský kraj (-30 %). Pozitívnou výnimkou je len Banskobystrický kraj, ktorý síce hlási nárast o 46 %, no ide skôr o dobehnutie extrémne nízkych čísel z minulého roka.

Z dlhodobého hľadiska je obraz ešte pochmúrnejší. Až šesť z ôsmich krajov vykazuje pokles dokončených bytov oproti desaťročnému priemeru. V Trnavskom a Nitrianskom kraji klesol počet dokončených bytov o viac ako 25 %, zatiaľ čo v Bratislavskom kraji ide o radikálny prepad o viac ako 50 %. Hlavné mesto, ktoré bolo doteraz lídrom v bytovej výstavbe, dokončilo len 540 bytov, čo je hlboko pod dlhodobým priemerom vyše 1100 bytov.

Nová výstavba sa tiež spomaľuje

Ani začiatok výstavby nenesie dobré správy. V prvom štvrťroku 2025 sa začalo stavať len 3198 bytov, čo je najmenej za posledných 12 rokov. Medziročne ide o pokles o šestinu, zatiaľ čo v dlhodobom porovnaní je to až o štvrtinu. Rodinné domy tvoria 56 % z celkového objemu začatej výstavby.

Najdynamickejšie spomalenie začiatku výstavby bolo zaznamenané v Banskobystrickom, Trnavskom a Žilinskom kraji, kde poklesy dosiahli od 42 % do 51 %. Pozitívny trend hlásia len Košický (+27 %) a Bratislavský kraj (+45 %), no aj v prípade Bratislavy ide len o efekt nízkej porovnávacej bázy z minulého roka. Aktuálny počet začatých bytov v hlavnom meste je stále o 21 % nižší ako dlhodobý priemer.

Celkovo je regionálna bilancia negatívna aj v dlhodobom horizonte. Až v siedmich krajoch klesol počet začatých bytov pod úroveň dlhodobého priemeru, pričom vo všetkých prípadoch ide o dvojciferné poklesy. Najhoršie výsledky, s poklesom od 45 % do 52 %, evidujú Nitriansky, Banskobystrický a Trnavský kraj.

Napriek tomu, že počet rozostavaných bytových jednotiek bol ku koncu marca 2025 nižší medziročne o 2,9 % (celkovo 77 000 bytov), stále je o 2,8 % vyšší ako dlhodobý priemer. Tieto čísla naznačujú, že investori a developeri sú v súčasnosti opatrnejší pri spúšťaní nových projektov, čo môže mať dlhodobé dôsledky na dostupnosť bývania a ceny nehnuteľností na Slovensku.