POZEMKY v ČESKU Trhajú REKORDY. Cana za m2 v Okolí PRAHY už dosahuje Hranicu 320€ a v oklí BRNA 240€

V turbulentnom svete nehnuteľností v Českej republike sa objavil jasný víťaz, ktorý dlhodobo prekonáva všetky očakávania. Nejde o luxusné byty ani rozľahlé rodinné domy, ale o obyčajné pozemky. Ich cena za posledných pätnásť rokov vzrástla o neuveriteľných 320 %, pričom tento trend stále nejaví známky spomalenia. Táto skutočnosť má a bude mať značný vplyv na každého, kto sníva o vlastnom bývaní.

Neúprosný rast: Pozemky vs. iné nehnuteľnosti

Podľa ČSOB Indexu bývania, ktorý je rešpektovaný aj Českou národnou bankou, od roku 2010 pozemky zdraželi o astronomických 319,4 %. Pre porovnanie, byty za rovnaké obdobie zaznamenali nárast o 236,3 % a rodinné domy o 226,4 %. Je zrejmé, že investícia do pozemkov sa ukázala ako najvýnosnejšia a najstabilnejšia.

Dokonca aj v minulom roku a v prvom štvrťroku tohto roka zdražovanie pokračovalo, hoci už nie tak dramatickým tempom ako pred rokom 2018. Medziročne sa ceny pozemkov zvýšili o 5,5 %, čo potvrdzuje pretrvávajúci tlak na rast.

Cena za meter štvorcový: Konkrétne čísla a realita

Hoci finančné inštitúcie nezverejňujú konkrétne priemerné sumy, pohľad na inzertné portály odhaľuje realitu. V okolí Prahy sa ceny pozemkov v súčasnosti pohybujú okolo 319 eur za meter štvorcový. Pri Brne je to približne 238 eur za meter štvorcový. Pred piatimi rokmi boli tieto ceny výrazne nižšie – v blízkosti Prahy to bolo 150 až 223 eur/m2 a pri Brne okolo 121 eur/m2. Tieto čísla jasne ilustrujú skokový nárast.

Kto pocíti rast najviac a prečo?

Najviac pocítia zdražovanie pozemkov tí, ktorí si plánujú postaviť rodinný dom a hľadajú vhodnú parcelu. Avšak nepriamo sa to dotkne aj záujemcov o bývanie v developerských projektoch, keďže cena pozemku tvorí významnú časť celkovej ceny nehnuteľnosti.

Hlavným motorom tohto neúprosného rastu je predovšetkým nedostatok stavebných pozemkov. K tomu sa pridávajú aj zastarané územné plány obcí, ktoré bránia rozvoju nových stavebných plôch a tým pádom zvyšujú dopyt po už dostupných pozemkoch.

Zaujímavý a zároveň dôležitý trend predstavuje vplyv dopravnej infraštruktúry. Pozemky v blízkosti novo otvorených diaľnic či železníc zdraželi za posledných päť rokov o 15 až 20 % výraznejšie ako regionálny priemer. To naznačuje, že prístupnosť a napojenie na dopravnú sieť sú kľúčovými faktormi pre budúci rast cien.

Budúcnosť cien pozemkov

Je zrejmé, že ceny pozemkov v Česku budú aj naďalej rásť, hoci možno s menšou intenzitou. Pre kupujúcich to znamená, že nájsť cenovo dostupný pozemok bude čoraz náročnejšie. Pre investorov však zostávajú pozemky atraktívnou a spoľahlivou investíciou s vysokým potenciálom zhodnotenia.