ÚROKOVÉ SADZBY NA Hypotékach Klesajú ale Ceny Nehnuteľnosti na Slovensku Rastú

Hypotéky a Nehnuteľnosti: Očakávaný Pokles Sadzby a Rastiace Ceny

V poslednom období sa v oblasti nehnuteľností začína prejavovať pozitívny trend, keďže záujem o kúpu domov a bytov mierne stúpa. Tento jav je priamo spojený s poklesom úrokových sadzieb na hypotékach, ktorý uľahčuje prístup k financovaniu. Avšak, odborníci upozorňujú, že tento trend so sebou nesie aj svoje negatívne dôsledky – ceny nehnuteľností môžu rásť, čo môže ovplyvniť rozhodovanie potenciálnych kupujúcich.

Marek Sokol, odborný garant pre sektor úverov a kapitálového trhu v Universal maklérskom dome, upozorňuje na dôležitosť premyslenia načasovania investícií. Podľa neho, aj keď nižšie úrokové sadzby môžu uľahčiť kúpu nehnuteľnosti, zároveň môžu viesť k zvýšeniu dopytu, čo následne spôsobí rast cien nehnuteľností. Preto odborníci neodporúčajú príliš váhať s investovaním.

Sokol tiež zdôrazňuje, že žiadatelia o hypotéky by nemali čakať na výrazný pokles úrokových sadzieb. Rýchly rast dopytu totiž môže ceny nehnuteľností ešte viac zvýšiť. V súčasnosti sa najviac odporúča trojročná fixácia úrokových sadzieb, ktorá je považovaná za najvýhodnejšiu. Po jej uplynutí by mohol byť úrok stále nižší, čo by potenciálnym kupujúcim pomohlo ušetriť.

Okrem toho, podľa Sokola, rastúce ceny nehnuteľností nemusia mať zásadný vplyv na refinancovanie úverov, ak ide o prevod bez navýšenia. V prípade, že si klient bude chcieť zvýšiť výšku úveru, vyššie ceny nehnuteľností môžu mať pozitívny dopad na schválenú sumu. Avšak aj tu zohráva veľkú úlohu príjem klienta. Banka si bude vyžadovať potvrdenie príjmu, aby mala istotu, že klient dokáže splácať novú vyššiu sumu.

Čo sa týka predpovedí o budúcom vývoji úrokových sadzieb, Sokol uvádza, že očakávané zníženie by mohlo smerovať k hranici troch percent. Avšak, varuje, že predikcie je potrebné brať s rezervou, pretože vývoj úrokov závisí od viacerých makroekonomických faktorov, najmä inflácie.

Záverom sa zdá, že zníženie úrokových sadzieb môže stimulovať záujem o nehnuteľnosti, avšak treba byť pripravený na možné zvýšenie cien. Pre tých, ktorí uvažujú o investovaní do nehnuteľností, je teraz ten pravý čas, aby sa rozhodli, nakoľko ceny môžu čoskoro rásť.